アルバティア大江
熊本県熊本市中央区大江4丁目20-27 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均1,808万円です。4LDKが最も高く平均3,420万円、1LDKは平均1,808万円です。
1LDK
1,808万
4件
3LDK
3,161万
3件
4LDK
3,420万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,808万 | 1,726万 | 1,935万 |
| 3LDK | 3件 | 3,161万 | 2,458万 | 4,286万 |
| 4LDK | 2件 | 3,420万 | 3,393万 | 3,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（27.3万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
27.3万/㎡
4-7階
3件
29.5万/㎡
8階以上
3件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目20-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.12m² ～ 99.75m² |
| 分譲会社 | アルパ・コーポレイション |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
| シティライフ九学通 | 1986 | 16戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| ダイアパレスグランデージ大江 | 2002 | 23戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| サーパス大江 | 1988 | 25戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| D’グランセ九学通り | 2007 | 27戸 | 31.0万 | 2,890万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
| アーバンパレス大江 | 1998 | 32戸 | 32.1万 | 2,350万 |
| ポレスター大江プレミア | 2025 | 56戸 | - | - |
| グランフォーレ九品寺テラス | 2013 | 31戸 | 43.2万 | 3,890万 |
| ユニオンハイツ | 1978 | 18戸 | 10.5万 | 450万 |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 2009 | 165戸 | 44.6万 | 2,890万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 29.5万 | 31.1万 |
| 1LDK | 25.6万 | - | 27.9万 | 29.7万 | - | - |
| 3LDK | 27.2万 | 29.6万 | 25.7万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 26.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額123,333円。
3LDK
120,000〜130,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。