ビブレマンション坪井
熊本県熊本市中央区坪井1丁目4-7 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.7万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、10年間で13.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の26,333円から2023年には31,000円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・26件）で、平均222万円です。1Kが最も高く平均260万円、1Rは平均222万円です。
1R
222万
26件
1K
260万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 222万 | 150万 | 283万 |
| 1K | 15件 | 260万 | 194万 | 392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（9.9万円）と比べて0.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
9件
9.9万/㎡
4-7階
28件
10.1万/㎡
8階以上
4件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 17.48m² ～ 19.50m² |
| 分譲会社 | フジシン住宅産業 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレマンション坪井 | 1991 | 21戸 | 7.7万 | 150万 |
| 朝日プラザ坪井２ | 1993 | 34戸 | 9.4万 | 180万 |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| ヴェルビュ広町 | 1996 | 18戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| ＡＢＣマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| グランドオーク内坪井緑邸 | 2011 | 29戸 | 43.3万 | 3,500万 |
| ホルンハイツ | 1978 | 16戸 | 19.2万 | 1,798万 |
| シティマンションアルカサール千葉城 | 1987 | 11戸 | 20.2万 | 1,800万 |
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
| 上通ニューコーポ | 1978 | 45戸 | 16.1万 | 590万 |
売買データ分析（41件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 9.2万 | 11.7万 | 10.0万 | 10.3万 | 8.7万 |
| 1K | 10.4万 | 15.4万 | 11.3万 | - | 10.8万 | 9.6万 | 10.1万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 185万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 175万 | 10.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 11.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 10.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 7.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 145万 | 7.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 165万 | 8.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 175万 | 8.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 185万 | 9.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 195万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 205万 | 10.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 11.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 135万 | 6.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 11.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額31,667円。1Kなら月額31,667円が相場です。
ワンルーム
20,000〜30,000円
26,417円
1R
22,000〜32,000円
28,375円
1K
27,000〜38,000円
31,667円
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。