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ライオンズマンション坪井川遊水公園

熊本県熊本市中央区坪井6丁目28-8 | 築33年 | 97戸

推定相場
ライオンズマンション坪井川遊水公園
最新データ
2026年2月
売買26件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（23.7万円）を2.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より7.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、12年間で66.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には66,300円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
代表面積 59.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均1,459万円です。4LDKが最も高く平均2,096万円、3DKは平均1,194万円です。
2LDK
8件
1,349万
3DK
2件
1,194万
3LDK
13件
1,459万
4LDK
3件
2,096万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,349万 1,029万 1,798万
3DK 2件 1,194万 1,188万 1,200万
3LDK 13件 1,459万 1,027万 2,114万
4LDK 3件 2,096万 1,930万 2,278万

階数別の㎡単価

1-3階
21.7万/㎡
6件
4-7階
20.1万/㎡
6件
8階以上
18.5万/㎡
14件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区坪井6丁目28-8
築年月1993-07（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数97戸
専有面積56.79m² ～ 79.18m²
分譲会社大京
施工会社建吉組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
坪井川公園駅
熊本電鉄上熊本線
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 5〜10m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション坪井川遊水公園 1993 97戸 24.4万 1,930万
フォルム熊大前３ 1989 42戸 9.5万 200万
ラウンドコート遊水公園 1995 53戸 19.8万 1,548万
クローバーマンション坪井中央公園 1989 85戸 21.3万 1,290万
アドバンス２１セントラルパーク参番館 2003 36戸 26.0万 2,280万
アドバンス２１セントラルパーク 2003 156戸 30.5万 2,680万
アドバンス２１セントラルパーク弐番館 2003 60戸 23.7万 2,380万
アドバンス２１セントラルパーク壱番館 2003 60戸 30.5万 2,680万
地建ビル 1973 36戸 9.2万 330万
アーガスレーヴ坪井川緑地 2019 - - -
室園マンション 1978 11戸 7.5万 200万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,050万円 59.92㎡ 17.5万円 3LDK - 南
1,898万円 79.18㎡ 24万円 4LDK - 南

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,538円 4,899
1DK/1LDK 5.9万円 1,511円 2,223
2K/2DK 4.3万円 1,075円 476
2LDK 7.9万円 1,351円 939
3LDK+ 8.5万円 1,172円 834

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK - - 24.0万 - - - 26.3万 24.4万
2LDK 13.4万 - - - 21.7万 22.3万 - -
3LDK - 14.4万 18.9万 21.9万 22.1万 18.4万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,930万 24.38万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.27万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 26.54万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.03万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.36万/㎡
2023年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 990万 16.53万/㎡
2023年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,000万 16.69万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.03万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,498万 25万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,598万 26.67万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.03万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,050万 17.53万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,130万 18.86万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,498万 25万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,130万 18.86万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,898万 23.98万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 860万 14.36万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 800万 13.36万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.7万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.03万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 800万 14.09万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 800万 13.36万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,090万 19.2万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.2万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 900万 15.02万/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 880万 14.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額67,021円。3LDKなら月額67,021円が相場です。
2LDK
68,429円
63,000〜75,000円
3LDK
67,021円
45,000〜76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
53件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,233円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,035円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,085円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,092円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,252円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,233円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,035円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,085円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,092円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,168円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,233円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 50,000円 834円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 45,000円 751円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,085円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,252円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,118円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,118円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,085円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,252円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,085円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,252円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,118円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,135円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,085円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,168円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,252円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,118円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,118円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,252円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,168円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。