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コアマンション新水前寺２

熊本県熊本市中央区国府3丁目8-5 | 築30年 | 117戸

推定相場
コアマンション新水前寺２
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（23.1万円）を50.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を31.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.3万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、9年間で71.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均2,039万円です。3LDKが最も高く平均2,039万円、4LDKは平均1,913万円です。
3LDK
29件
2,039万
4LDK
4件
1,913万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 2,039万 1,480万 2,721万
4LDK 4件 1,913万 1,783万 2,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（23.6万円）と比べて6.8万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.6万/㎡
14件
4-7階
25.4万/㎡
18件
8階以上
30.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区国府3丁目8-5
築年月1996-01（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数117戸
専有面積68.56m² ～ 81.03m²
分譲会社ユニカ
施工会社大末建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新水前寺駅
豊肥本線
徒歩7分

学区情報

小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション新水前寺２ 1996 117戸 34.9万 2,490万
エイルマンション白山通り 2010 60戸 39.3万 2,780万
ロイヤルシャトー出水 1988 49戸 16.0万 1,480万
シティライフ新水前寺駅前 2004 39戸 28.2万 2,180万
アルファステイツ国府 2011 - - -
アペックス国府椿苑 2000 - - -
ライオンズマンション国府 1986 23戸 18.6万 1,200万
シャトー白山 1974 - - -
フローレンス白山通りグランドアーク 2008 22戸 30.6万 2,790万
アンピール新水前寺 2016 46戸 50.5万 3,480万
味噌天神マンション 1974 - - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.7万 20.7万 23.5万 23.0万 25.8万 34.9万 31.4万 34.9万
4LDK - - 20.7万 20.2万 20.4万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.86万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.26万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.59万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.72万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.72万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.86万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.59万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.86万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.26万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.86万/㎡
2023年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,390万 33.46万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.37万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.4万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.12万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.92万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.7万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.28万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.3万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.88万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.75万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.74万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.52万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.74万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.42万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,850万 25.9万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.3万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.32万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.86万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.42万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.88万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.52万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.9万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.52万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.88万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額98,241円。
3LDK
98,241円
83,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
16件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,232円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,260円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,260円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,302円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,211円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,260円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,260円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,610円/㎡
2018年5月 低層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,358円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,540円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,604円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。