JGMロイヤルガーデン白川公園
熊本県熊本市中央区南千反畑町10-27 | 築22年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、11年間で37.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には139,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,057万円です。4LDKが最も高く平均4,142万円、3LDKは平均3,057万円です。
3LDK
3,057万
7件
4LDK
4,142万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,057万 | 2,280万 | 3,647万 |
| 4LDK | 3件 | 4,142万 | 3,257万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（26.1万円）と比べて3.9万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
4件
26.1万/㎡
4-7階
2件
32.2万/㎡
8階以上
4件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町10-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 72.33m² ～ 125.73m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| グランドオーク藤崎宮 | 2022 | 44戸 | 52.0万 | 3,900万 |
| フラワーマンション明午橋通 | 2000 | 18戸 | 29.5万 | 2,890万 |
| エイルマンション藤崎宮前 | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2012 | 33戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| 上通りセンターライト | 1979 | - | - | - |
| フラワーマンション白川公園 | 2001 | 43戸 | 27.9万 | 3,080万 |
| アルファステイツ上通東 | 2018 | 60戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| エトワール草葉 | 1977 | - | 32.2万 | 1,720万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.1万 | 30.3万 | - | - | 36.1万 |
| 3LDK | 26.1万 | - | 28.2万 | 26.3万 | 36.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,040万 | 28.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,350万 | 30.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額137,231円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
3LDK
120,000〜160,000円
137,231円
4LDK
170,000〜180,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。