サーパスシティ平成マークテラス
熊本県熊本市中央区十禅寺4丁目2-20 | 築4年 | 129戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の42.4万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、3年間で6.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の149,800円から2025年には135,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×2.113
補正係数 ×2.113
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,819万円です。3LDKが最も高く平均3,819万円、2LDKは平均3,340万円です。
2LDK
3,340万
5件
3LDK
3,819万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,340万 | 2,980万 | 3,830万 |
| 3LDK | 15件 | 3,819万 | 3,257万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、4-7階（42.3万円）と比べて1.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
12件
42.3万/㎡
8階以上
10件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区十禅寺4丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 66.55m² ～ 87.63m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平成駅
豊肥本線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ平成マークテラス | 2022 | 129戸 | 45.3万 | 3,150万 |
| ハウベストマンション十禅寺一番館 | 1997 | 64戸 | 18.3万 | 1,400万 |
| コアマンションフェスティオ平成 | 2004 | 50戸 | 29.0万 | 3,380万 |
| サーパス平成 | 1999 | 89戸 | 30.5万 | 2,098万 |
| ハウベストマンション平成一番館 | 1998 | 96戸 | 25.5万 | 1,790万 |
| グランテージ世安 | 1990 | 88戸 | 22.9万 | 1,999万 |
| サーパス平成第２ | 2001 | 96戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| アルファステイツ平成 | 2012 | 57戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| メゾン本荘 | 1974 | 46戸 | 7.0万 | 340万 |
| アイランドコート熊本駅東 | 2013 | 44戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| ラポール白川 | 1986 | 31戸 | 19.9万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 69.54㎡ | 44.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,380万円 | 76.09㎡ | 44.4万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.1万 | 44.3万 | 45.3万 |
| 3LDK | 42.7万 | 41.3万 | 45.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 45.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,885万 | 41.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額140,375円。3LDKなら月額140,375円が相場です。
2LDK
119,000〜129,000円
127,000円
3LDK
110,000〜165,000円
140,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。