サーパスシティ平成マークテラス

熊本県熊本市中央区十禅寺4丁目2-20 | 築4年 | 129戸

推定相場

サーパスシティ平成マークテラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の42.4万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、3年間で6.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の149,800円から2025年には135,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,876万円です。3LDKが最も高く平均3,876万円、2LDKは平均3,350万円です。

2LDK

5件

3,350万

3LDK

15件

3,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,350万	2,980万	3,830万
3LDK	15件	3,876万	3,312万	4,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、4-7階（42.3万円）と比べて1.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

42.3万/㎡

12件

8階以上

43.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区十禅寺4丁目2-20
築年月	2022年2月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	129戸
専有面積	66.55m² ～ 87.63m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

平成駅

豊肥本線

徒歩8分

学区情報

小学校

向山小学校

中学校

江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ平成マークテラス	2022	129戸	45.3万	3,150万
ハウベストマンション十禅寺一番館	1997	64戸	18.3万	1,400万
コアマンションフェスティオ平成	2004	50戸	29.0万	3,380万
サーパス平成	1999	89戸	30.5万	2,098万
ハウベストマンション平成一番館	1998	96戸	25.5万	1,790万
グランテージ世安	1990	88戸	22.9万	1,999万
サーパス平成第２	2001	96戸	29.0万	2,180万
アルファステイツ平成	2012	57戸	36.3万	2,580万
メゾン本荘	1974	46戸	7.0万	340万
アイランドコート熊本駅東	2013	44戸	37.5万	2,980万
ラポール白川	1986	31戸	19.9万	1,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	42.1万	44.3万	45.3万
3LDK	42.7万	41.3万	45.4万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,150万	45.3万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,830万	45.84万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	42.86万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.35万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.05万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.35万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.86万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.08万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.74万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	42.86万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.23万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.44万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,170万	41万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,885万	41.49万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,690万	43.91万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.14万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.72万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.03万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,900万	46.41万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.97万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.8万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額140,375円。3LDKなら月額140,375円が相場です。

2LDK

127,000円

119,000〜129,000円

3LDK

140,375円

110,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,941円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,711円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,855円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,941円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,316円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,855円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,855円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,591円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,956円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,971円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,844円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,855円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。