ヴェルビュ出水芭蕉園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の106,000円から2023年には98,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

4LDK

2件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	2件	2,180万	2,180万	2,180万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区出水1丁目7-55
築年月	2000年9月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	80.59m² ～ 90.41m²
分譲会社	大和団地
施工会社	さとうベネック
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市立体育館前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩3分

🚉

新水前寺駅

豊肥本線

徒歩16分

学区情報

小学校

熊本市立砂取小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ出水芭蕉園	2000	22戸	24.1万	2,180万
ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木	1996	49戸	25.1万	1,980万
サンリヤン水前寺公園	2000	31戸	29.1万	2,449万
サーパス出水	2004	34戸	37.8万	2,630万
水前寺パークマンション２	1986	33戸	23.9万	1,799万
優渾水前寺公園	2004	30戸	29.1万	2,480万
サーパス水前寺公園	1997	60戸	32.5万	2,880万
ロマネスク水前寺	1989	21戸	9.7万	198万
パークマンション水前寺公園	1998	113戸	34.5万	2,898万
クレアドール水前寺公園	1999	20戸	24.4万	2,080万
ダイアパレス出水	1992	52戸	16.8万	600万

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,180万	24.12万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,180万	24.12万/㎡
2014年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,200万	27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の80%）で、平均月額104,000円。

3SLDK

104,000円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	98,000円	1,216円/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,327円/㎡
2018年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	98,000円	1,216円/㎡
2018年3月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	110,000円	1,365円/㎡
2018年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	110,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。