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ライオンズマンション京町

熊本県熊本市中央区京町2丁目6-65 | 築37年 | 35戸

推定相場
ライオンズマンション京町
最新データ
2026年4月
売買19件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（21.9万円）を51.9%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20152020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、11年間で84.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では103.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,850万円です。4LDKが最も高く平均2,012万円、3LDKは平均1,850万円です。
3LDK
16件
1,850万
4LDK
2件
2,012万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 1,850万 930万 2,868万
4LDK 2件 2,012万 1,721万 2,302万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
20.8万/㎡
9件
4-7階
22.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区京町2丁目6-65
築年月1989年10月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積52.83m² ～ 99.95m²
分譲会社大京
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩7分

学区情報

小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション京町 1989 35戸 33.3万 2,180万
京陵マンション 1982 20戸 9.2万 695万
スカイハイツ京町 1994 35戸 16.4万 1,200万
アヴィニール京町 2003 18戸 29.1万 2,870万
フラワーマンション京町 1996 62戸 27.5万 2,499万
オーヴィジョン上熊本レジデンス 2024 65戸 48.9万 2,890万
コープ野村上熊本 1983 280戸 9.4万 670万
コープ野村上熊本Ａ棟 1982 110戸 9.4万 670万
D’クラディア上熊本マークタワー 2008 42戸 27.5万 2,698万
京町台ハイツ 1973 38戸 5.2万 300万
シティマンション上熊本 1989 92戸 18.2万 1,100万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162020202120222023202420252026
3LDK - 12.6万 22.4万 22.5万 27.3万 16.4万 31.7万 33.3万
4LDK 14.7万 21.5万 - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.28万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.66万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.36万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.32万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 90㎡〜 2,350万 25.48万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,330万 20.3万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.87万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.34万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 90㎡〜 2,350万 25.48万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.34万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,330万 20.3万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 90㎡〜 2,350万 25.48万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.98万/㎡
2020年4月 高層 5DK 95㎡〜 1,880万 19.68万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 800万 12.21万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.47万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 80㎡〜 1,250万 14.73万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,150円。
3LDK
88,150円
75,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,206円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,239円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,239円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,572円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,271円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,409円/㎡
2021年10月 高層 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,572円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,206円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,206円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,206円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,206円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,190円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,190円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,190円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,145円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,190円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。