グランフォーレ九品寺テラス
熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-10 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.5万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、7年間で22.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,510万円です。4LDKが最も高く平均3,880万円、2LDKは平均3,460万円です。
2LDK
3,460万
2件
3LDK
3,510万
5件
4LDK
3,880万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,460万 | 3,332万 | 3,588万 |
| 3LDK | 5件 | 3,510万 | 3,189万 | 3,890万 |
| 4LDK | 2件 | 3,880万 | 3,646万 | 4,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.4万円）と比べて5.4万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
4件
35.4万/㎡
4-7階
2件
38.1万/㎡
8階以上
3件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.24m² ～ 90.08m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
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味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩6分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ九品寺テラス | 2013 | 31戸 | 43.2万 | 3,890万 |
| ポレスター大江プレミア | 2025 | 56戸 | - | - |
| エイルマンション九品寺２グランデ | 2007 | 98戸 | 32.8万 | 3,100万 |
| ユニオンハイツ | 1978 | 18戸 | 10.5万 | 450万 |
| D'クラディア九品寺 | 2008 | - | - | - |
| D'グラフォート熊本タワー | 2006 | - | - | - |
| フラワーマンション九品寺 | 1975 | 54戸 | 6.3万 | 950万 |
| ダイアパレスグランデージ味噌天神 | 1998 | - | - | - |
| サンメゾン九品寺エルド | 2017 | 42戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| メゾンド九品寺 | 1991 | 69戸 | 9.3万 | 200万 |
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | - | - | 36.4万 | 43.4万 |
| 2LDK | - | - | 35.2万 | 35.2万 | - |
| 4LDK | 35.5万 | 39.8万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。