南島の土地相場
熊本県山鹿市南島 | 21件の成約データ
熊本県山鹿市南島の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南島の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
31,295円/坪
推定総額
250万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
464
取引実績
21件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で46.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2019年第1四半期
310円
79坪〜（260㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
350円
209坪〜（690㎡〜）
1.7/坪
2015年第2四半期
230円
27坪〜（90㎡〜）
8.4/坪
2015年第2四半期
570円
59坪〜（195㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の土地マップ
山鹿市内のエリアランキング
南島は山鹿市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の鹿本町来民とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）