熊入町の土地相場
熊本県山鹿市熊入町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県山鹿市熊入町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
熊入町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
64,514円/坪
推定総額
452万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,153円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
427
取引実績
13件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200920112014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+73.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2022年第2四半期
530円
109坪〜（360㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
570円
151坪〜（500㎡〜）
3.8/坪
2016年第4四半期
830円
157坪〜（520㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2014年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2013年第4四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2013年第4四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の土地マップ
山鹿市内のエリアランキング
熊入町は山鹿市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の中とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）