鹿本町御宇田の土地相場
熊本県山鹿市鹿本町御宇田 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県山鹿市鹿本町御宇田の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿本町御宇田の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
45,516円/坪
推定総額
1,024万円
225坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,464円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
867
取引実績
11件
平均面積
222坪
735㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2011201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2023年は坪8万円へ、12年間で+588.1%上昇（年平均+49.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
580円
106坪〜（350㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2017年第2四半期
460円
224坪〜（740㎡〜）
2.1/坪
2017年第1四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2016年第3四半期
1,900円
290坪〜（960㎡〜）
6.5/坪
2016年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2012年第4四半期
1,400円
296坪〜（980㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の土地マップ
山鹿市内のエリアランキング
鹿本町御宇田は山鹿市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の方保田とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）