鹿本町御宇田の一戸建て相場
熊本県山鹿市鹿本町御宇田 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鹿本町御宇田の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,902万円
うち土地分
1,426万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼70.9%
平均価格
2,111
取引実績
11件
平均面積
627㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
1万
'10'11'12'13'15'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
720円
490㎡〜
1.5
2024年第4四半期
1,600円
870㎡〜
1.8
2024年第2四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2023年第4四半期
1,900円
1100㎡〜
1.7
2023年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2020年第1四半期
3,200円
1200㎡〜
2.7
2015年第3四半期
1,200円
690㎡〜
1.7
2013年第4四半期
3,500円
620㎡〜
5.6
2012年第3四半期
2,700円
340㎡〜
7.9
2011年第4四半期
1,600円
530㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の一戸建てマップ
山鹿市内のエリアランキング
鹿本町御宇田は山鹿市内11地区中3位（上位73%）。
単価4.5。
1つ上の山鹿とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）