方保田の一戸建て相場
熊本県山鹿市方保田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
方保田の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,362万円
うち土地分
1,886万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,850
取引実績
10件
平均面積
508㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
5万
'10'11'12'14'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
6
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
500㎡〜
5.2
2024年第2四半期
2,700円
550㎡〜
4.9
2023年第2四半期
300円
290㎡〜
1.0
2022年第2四半期
900円
530㎡〜
1.7
2021年第1四半期
2,200円
640㎡〜
3.4
2019年第3四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2014年第4四半期
3,600円
420㎡〜
8.6
2012年第3四半期
300円
165㎡〜
1.8
2011年第3四半期
1,900円
740㎡〜
2.6
2010年第2四半期
3,000円
890㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の一戸建てマップ
山鹿市内のエリアランキング
方保田は山鹿市内11地区中8位（上位27%）。
単価3.5。
1つ上の平山とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）