古閑の一戸建て相場
熊本県山鹿市古閑 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古閑の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,512万円
うち土地分
1,036万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▲115.7%
平均価格
1,363
取引実績
18件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
5万
'08'09'10'12'13'15'16'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
210㎡〜
4.7
2024年第3四半期
1,800円
660㎡〜
2.7
2024年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2020年第3四半期
850円
175㎡〜
4.9
2020年第2四半期
800円
450㎡〜
1.8
2020年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2017年第3四半期
550円
320㎡〜
1.7
2017年第1四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2016年第4四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2016年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の一戸建てマップ
山鹿市内のエリアランキング
古閑は山鹿市内11地区中5位（上位55%）。
単価4.3。
1つ上の熊入町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
古閑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山鹿市古閑字辻１３０３番１０外 | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 熊本 31000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）