古閑の土地相場
熊本県山鹿市古閑 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県山鹿市古閑の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古閑の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
123,630円/坪
推定総額
1,113万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,954円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
632
取引実績
26件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で38.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490円
91坪〜（300㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
770円
130坪〜（430㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
800円
266坪〜（880㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2018年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
270円
263坪〜（870㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
520円
56坪〜（185㎡〜）
9.3/坪
2016年第4四半期
570円
88坪〜（290㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の土地マップ
山鹿市内のエリアランキング
古閑は山鹿市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の山鹿とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
古閑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山鹿市古閑字辻１３０３番１０外 | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 熊本 31000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）