山鹿の土地相場
熊本県山鹿市山鹿 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県山鹿市山鹿の土地相場は坪単価2万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.5%。
推定相場
山鹿の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
65,780円/坪
推定総額
526万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,922円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
564
取引実績
91件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+39.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
191坪〜（630㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
450円
248坪〜（820㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の土地マップ
山鹿市内のエリアランキング
山鹿は山鹿市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価6.1/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
山鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山鹿市山鹿字花見坂３２９番９ | 3.2/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 熊本 28000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）