鹿本町来民の土地相場
熊本県山鹿市鹿本町来民 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県山鹿市鹿本町来民の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.3%。
推定相場
鹿本町来民の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
57,981円/坪
推定総額
435万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
493
取引実績
30件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で21.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
82円
23坪〜（75㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
48円
21坪〜（70㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
53円
29坪〜（95㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
570円
269坪〜（890㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
520円
175坪〜（580㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の土地マップ
山鹿市内のエリアランキング
鹿本町来民は山鹿市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の鹿本町御宇田とは21%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）