久原の土地相場
熊本県山鹿市久原 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県山鹿市久原の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久原の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
22,286円/坪
推定総額
267万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
428
取引実績
16件
平均面積
184坪
608㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820102017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、16年間で69.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
93円
27坪〜（90㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
630円
393坪〜（1300㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2020年第2四半期
1,300円
203坪〜（670㎡〜）
6.4/坪
2019年第1四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
70円
20坪〜（65㎡〜）
3.6/坪
2017年第4四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2017年第2四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2017年第1四半期
600円
514坪〜（1700㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の土地マップ
山鹿市内のエリアランキング
久原は山鹿市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の南島とは21%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）