山鹿の一戸建て相場
熊本県山鹿市山鹿 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山鹿の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,861万円
うち土地分
1,384万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,720。木造（1,834）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,208
取引実績
67件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
430㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2025年第2四半期
3,200円
380㎡〜
8.4
2025年第1四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第4四半期
700円
180㎡〜
3.9
2024年第4四半期
400円
230㎡〜
1.7
2024年第3四半期
490円
170㎡〜
2.9
2024年第2四半期
1,600円
520㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.1
2024年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2024年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の一戸建てマップ
山鹿市内のエリアランキング
山鹿は山鹿市内11地区中2位（上位82%）。
単価4.7。
1つ上の鹿本町来民とは28%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
山鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山鹿市山鹿字花見坂３２９番９ | 3.2/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 熊本 28000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）