鹿校通の一戸建て相場
熊本県山鹿市鹿校通 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鹿校通の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,249万円
うち土地分
1,773万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,197。木造（1,916）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲69.0%
平均価格
1,593
取引実績
44件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
220㎡〜
1.7
2025年第3四半期
650円
380㎡〜
1.7
2025年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2025年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2025年第1四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2024年第3四半期
550円
240㎡〜
2.3
2024年第2四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2023年第3四半期
9,500円
1700㎡〜
5.6
2023年第2四半期
2,100円
1200㎡〜
1.8
2022年第3四半期
850円
140㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-197人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,860 | - |
| 2016 | 53,645 | - |
| 2018 | 52,244 | -267 |
| 2020 | 50,800 | -344 |
| 2022 | 49,397 | -113 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の一戸建てマップ
山鹿市内のエリアランキング
鹿校通は山鹿市内11地区中6位（上位45%）。
単価4.0。
1つ上の古閑とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
鹿校通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山鹿市鹿校通３丁目５９４番１１ | 4.0/㎡ | - | 銀行 | 熊本 30000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）