大字北甘木の土地相場
熊本県上益城郡嘉島町大字北甘木 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡嘉島町大字北甘木の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字北甘木の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
88,631円/坪
推定総額
1,152万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,778円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,698
取引実績
17件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、13年間で+18.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2025年第2四半期
4,300円
302坪〜（1000㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
8,100円
454坪〜（1500㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2022年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2022年第1四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡嘉島町全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+146人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,119 | - |
| 2016 | 9,126 | - |
| 2018 | 9,426 | +184 |
| 2020 | 9,766 | +247 |
| 2022 | 10,072 | +203 |
| 2023 | 10,159 | +103 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡嘉島町の土地マップ
上益城郡嘉島町内のエリアランキング
大字北甘木は上益城郡嘉島町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大字上島とは37%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）