大字上島の土地相場
熊本県上益城郡嘉島町大字上島 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡嘉島町大字上島の土地相場は坪単価4万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+288.8%。
推定相場
大字上島の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
288,897円/坪
推定総額
2,456万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,732円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲288.8%
平均価格
1,620
取引実績
72件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2021年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
3,600円
181坪〜（600㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡嘉島町全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+146人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,119 | - |
| 2016 | 9,126 | - |
| 2018 | 9,426 | +184 |
| 2020 | 9,766 | +247 |
| 2022 | 10,072 | +203 |
| 2023 | 10,159 | +103 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡嘉島町の土地マップ
上益城郡嘉島町内のエリアランキング
大字上島は上益城郡嘉島町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の大字鯰とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）