大字鯰の土地相場
熊本県上益城郡嘉島町大字鯰 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡嘉島町大字鯰の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字鯰の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
349,160円/坪
推定総額
3,841万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が286,400円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,679
取引実績
32件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201220172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+131.9%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,800円
230坪〜（760㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
185坪〜（610㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡嘉島町全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+146人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,119 | - |
| 2016 | 9,126 | - |
| 2018 | 9,426 | +184 |
| 2020 | 9,766 | +247 |
| 2022 | 10,072 | +203 |
| 2023 | 10,159 | +103 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡嘉島町の土地マップ
上益城郡嘉島町内のエリアランキング
大字鯰は上益城郡嘉島町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価15.6/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字鯰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１ | 6.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 南熊本 6100m |
| 上益城郡嘉島町大字鯰字太郎丸１２３３番 | 3.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南熊本 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）