大字下六嘉の土地相場
熊本県上益城郡嘉島町大字下六嘉 | 17件の成約データ
熊本県上益城郡嘉島町大字下六嘉の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.6%。
推定相場
大字下六嘉の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
72,425円/坪
推定総額
579万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が97,215円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-75%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
882
取引実績
17件
平均面積
179坪
591㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+268.3%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
2018年第2四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡嘉島町全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+146人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,119 | - |
| 2016 | 9,126 | - |
| 2018 | 9,426 | +184 |
| 2020 | 9,766 | +247 |
| 2022 | 10,072 | +203 |
| 2023 | 10,159 | +103 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡嘉島町の土地マップ
上益城郡嘉島町内のエリアランキング
大字下六嘉は上益城郡嘉島町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字上六嘉とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字下六嘉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３５３８番１ | 1.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 南熊本 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）