大字上六嘉の土地相場
熊本県上益城郡嘉島町大字上六嘉 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が69,031円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
34件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて66%の差があります。
長方形
13件
17万/坪
ほぼ正方形
8件
17万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
14件
14万/坪
不整形
11件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
6件
22万/坪
北西
4件
17万/坪
南東
10件
15万/坪
西
3件
15万/坪
南西
12件
14万/坪
南
8件
13万/坪
北
11件
12万/坪
東
3件
11万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
7件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
934
取引実績
63件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+340.1%上昇（年平均+20.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
263坪〜（870㎡〜）
12.5/坪
2025年第2四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
990円
85坪〜（280㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
2,900円
236坪〜（780㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡嘉島町全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+146人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,119 | - |
| 2016 | 9,126 | - |
| 2018 | 9,426 | +184 |
| 2020 | 9,766 | +247 |
| 2022 | 10,072 | +203 |
| 2023 | 10,159 | +103 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡嘉島町の土地マップ
上益城郡嘉島町内のエリアランキング
大字上六嘉は上益城郡嘉島町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大字上仲間とは20%の差。
お手頃帯（7〜7位）