大字上六嘉の土地相場
熊本県上益城郡嘉島町大字上六嘉 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡嘉島町大字上六嘉の土地相場は坪単価3万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.7%。
推定相場
大字上六嘉の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
104,718円/坪
推定総額
733万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が69,031円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
934
取引実績
63件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+340.1%上昇（年平均+20.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
263坪〜（870㎡〜）
12.5/坪
2025年第2四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
990円
85坪〜（280㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
2,900円
236坪〜（780㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡嘉島町全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+146人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,119 | - |
| 2016 | 9,126 | - |
| 2018 | 9,426 | +184 |
| 2020 | 9,766 | +247 |
| 2022 | 10,072 | +203 |
| 2023 | 10,159 | +103 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡嘉島町の土地マップ
上益城郡嘉島町内のエリアランキング
大字上六嘉は上益城郡嘉島町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大字上仲間とは20%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）