大字鯰の一戸建て相場
熊本県上益城郡嘉島町大字鯰 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字鯰の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,919万円
うち土地分
5,030万円
うち建物分
888万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,938。木造（4,069）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲12.6%
平均価格
4,254
取引実績
24件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
18万
'08'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2024年第1四半期
4,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2023年第3四半期
2,900円
400㎡〜
7.3
2023年第1四半期
400円
230㎡〜
1.7
2022年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第3四半期
7,400円
720㎡〜
10.3
2021年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2020年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡嘉島町全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+146人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,119 | - |
| 2016 | 9,126 | - |
| 2018 | 9,426 | +184 |
| 2020 | 9,766 | +247 |
| 2022 | 10,072 | +203 |
| 2023 | 10,159 | +103 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡嘉島町の一戸建てマップ
上益城郡嘉島町内のエリアランキング
大字鯰は上益城郡嘉島町内4地区中3位（上位25%）。
単価12.3。
1つ上の大字上六嘉とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字鯰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１ | 6.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 南熊本 6100m |
| 上益城郡嘉島町大字鯰字太郎丸１２３３番 | 3.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南熊本 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）