大字鯰の一戸建て相場
熊本県上益城郡嘉島町大字鯰 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県上益城郡嘉島町大字鯰の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約24件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,938。木造（4,069）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,938
木造
17件
4,069
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,783
100〜120㎡
5件
2,845
120〜150㎡
5件
2,374
150㎡以上
6件
9,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,928
6〜8m
12件
5,592
8m以上
7件
5,522
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲12.6%
平均価格
4,254
取引実績
24件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
18万
'08'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2024年第1四半期
4,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2023年第3四半期
2,900円
400㎡〜
7.3
2023年第1四半期
400円
230㎡〜
1.7
2022年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第3四半期
7,400円
720㎡〜
10.3
2021年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2020年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡嘉島町全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+146人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,119 | - |
| 2016 | 9,126 | - |
| 2018 | 9,426 | +184 |
| 2020 | 9,766 | +247 |
| 2022 | 10,072 | +203 |
| 2023 | 10,159 | +103 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡嘉島町の一戸建てマップ
上益城郡嘉島町内のエリアランキング
大字鯰は上益城郡嘉島町内4地区中3位（上位25%）。
単価12.3。
1つ上の大字上六嘉とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字鯰 ◀
―
12.3
大字鯰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１ | 6.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 南熊本 6100m |
| 上益城郡嘉島町大字鯰字太郎丸１２３３番 | 3.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南熊本 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字鯰の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。