レーベン熊本駅NEXIS
熊本県熊本市西区春日5丁目39-2 | 築5年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の52万/㎡から2026年は54.2万/㎡へ、3年間で4.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,003万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,003万 | 3,141万 | 4,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（48.8万円）と比べて5.1万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
5件
48.8万/㎡
6-10階
6件
55.5万/㎡
11-20階
6件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区春日5丁目39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 82.79m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 川口・岩永 建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
熊本駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
熊本市立春日小学校
中学校
熊本市立花陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン熊本駅NEXIS | 2021 | 51戸 | 54.2万 | 4,490万 |
| MJR熊本駅ガーデンコート | 2023 | 58戸 | 51.3万 | 4,200万 |
| ハウベスト春日 | 1992 | 19戸 | 17.1万 | 1,050万 |
| サンシテイ熊本駅春日 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 250万 |
| アルファステイツ熊本駅前 | 2013 | 76戸 | 52.3万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション春日ガーデン | 1989 | 19戸 | 18.3万 | 1,490万 |
| ロマネスクヴューコート熊本 | 1992 | 24戸 | 14.9万 | 1,400万 |
| ラシックセリーズ | 2013 | 21戸 | 65.8万 | 4,550万 |
| MJR熊本駅南 | 2024 | - | - | - |
| MJR熊本ザ・タワー | 2023 | - | - | - |
| サーパス熊本駅前レジデンス | 2016 | 70戸 | 42.3万 | 3,600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 65.18㎡ | 55.1万円 | 3LDK | - | - |
| 4,380万円 | 82.79㎡ | 52.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
熊本市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,682円 | 913 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,490円 | 422 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 986円 | 131 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,216円 | 375 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 177 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | 55.1万 | 53.1万 | 54.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 56.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 55.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。