アルファステイツ熊本駅東

熊本県熊本市西区二本木2丁目23-9 | 築4年 | 98戸

推定相場

アルファステイツ熊本駅東

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の49.3万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、3年間で18.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の155,250円から2026年には145,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.8万円/㎡

レンジ

61.5〜92.2万円/㎡

市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.625

代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 89件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均3,431万円です。3LDKが最も高く平均3,928万円、2LDKは平均3,431万円です。

2LDK

13件

3,431万

3LDK

4件

3,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,431万	2,980万	3,790万
3LDK	4件	3,928万	3,480万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（50.0万円）と比べて5.6万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

50万/㎡

6件

6-10階

48.9万/㎡

5件

11-20階

55.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区二本木2丁目23-9
築年月	2022-10（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	64.38m² ～ 77.36m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二本木口駅

熊本市電Ａ系統

徒歩4分

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二本木町バス停駅

妙高はねうまライン

徒歩4分

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熊本駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩8分

学区情報

小学校

熊本市立古町小学校

中学校

熊本市立花陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ熊本駅東	2022	98戸	64.4万	4,980万
ラポール白川	1986	31戸	19.9万	1,380万
グランドパレス熊本	2013	-	-	-
オーヴィジョン熊本駅南	2015	62戸	43.5万	3,890万
サーパス熊本駅前レジデンス	2016	70戸	42.3万	3,600万
フラワーマンション熊本駅南	2003	57戸	24.2万	2,800万
ラシックセリーズ	2013	21戸	65.8万	4,550万
MJR熊本ザ・タワー	2023	-	-	-
ロワイヤルユウスタシオン	1990	37戸	21.5万	1,298万
ザ・熊本タワー	2012	-	-	-
グランテージ世安	1990	88戸	22.9万	1,999万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	64.38㎡	54.1万円	1LDK	-	東
4,980万円	77.36㎡	64.4万円	3LDK	-	南東

熊本市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,682円	913
1DK/1LDK	5.8万円	1,490円	422
2K/2DK	4.5万円	986円	131
2LDK	6.9万円	1,216円	375
3LDK+	6.0万円	1,018円	177

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.6万	-	50.8万	64.4万
2LDK	49.3万	54.1万	51.9万	53.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.38万/㎡
2026年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,630万	52.98万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.29万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.79万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,790万	57.97万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.95万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	47.85万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.79万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,690万	56.45万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.06万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.29万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,250万	50.49万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,320万	51.58万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,220万	50.02万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,400万	49.62万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,020万	46.91万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,250万	50.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額138,897円。3LDKなら月額145,909円が相場です。

2LDK

138,897円

95,000〜165,000円

3LDK

145,909円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

39件

15〜20万

10件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,362円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	137,000円	1,999円/㎡
2025年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,116円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,087円/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,362円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	137,000円	1,999円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,189円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	139,000円	2,028円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,043円/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,281円/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,087円/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,330円/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,087円/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,362円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	124,000円	1,925円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,043円/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,362円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,987円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,175円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,847円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,198円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,175円/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,279円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,199円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,824円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,532円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,942円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,019円/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,097円/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,019円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。