西原の土地相場
熊本県熊本市東区西原 | 44件の成約データ
熊本県熊本市東区西原の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西原の土地
推定坪単価
263,638円/坪
推定総額
2,373万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
平均価格
2,230万円
取引実績
44件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+70.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2021年第4四半期
4,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.9万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2021年第1四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
西原は熊本市東区内33地区中16位（上位52%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の保田窪とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
他 9 地区
最寄り駅の相場
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区西原１丁目１２番４ | 7.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 水前寺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）