長嶺南のマンション相場
熊本県熊本市東区長嶺南 | 110件の成約データ
熊本県熊本市東区長嶺南のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約110件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
長嶺南の中古マンション
推定価格
286万円
㎡単価
10.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.8万円に対し、築30年は9.3万円。築年による価格差は最大296%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫの平均価格は2,353万円。
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,673万円
取引実績
110件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡34.0万円へ、18年間で+112.5%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,999万円
51件
１Ｋ
225万円
26件
４ＬＤＫ
2,480万円
20件
２ＬＤＫ
2,167万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
220万円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
220万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第1四半期
220万円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
220万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長嶺南のマンション一覧（13棟）
パレドール健軍3
築34年
| 9階建
| 72戸
240万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買35件
コアマンション長嶺南レクシア
築18年
| 12階建
| 75戸
1,990万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買32件
D’クラディア長嶺南
築19年
| 6階建
| 77戸
2,280万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アイランド長嶺の杜
築12年
| 11階建
| 115戸
3,180万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サンパーク長嶺南グラッセ
築6年
| 11階建
| 83戸
2,950万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買28件
エバーライフ長嶺南
築21年
| 9階建
| 95戸
2,080万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ディアマンション長嶺
築23年
| 7階建
| 31戸
2,030万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買13件
コアマンションネクステージ熊本東
築27年
| 9階建
| 63戸
1,680万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買8件
サンエーハイツ小峯
築39年
| 3階建
| 12戸
1,098万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買4件
レクシア長嶺南プライディア502
築8年
| 8階建
| 60戸
売買0件
コアマンションネクステージ長嶺南
築23年
| 5階建
| 26戸
売買0件
レクシア長嶺南ブライディア
築8年
| 8階建
| 60戸
売買0件
レクシア長嶺南グラシオ
築6年
| 5階建
| 37戸
売買0件
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
長嶺南は熊本市東区内8地区中1位（上位88%）。
単価23.2万/㎡。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
他 1 地区
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
長嶺南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５ | 8.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 水前寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）