長嶺東の土地相場
熊本県熊本市東区長嶺東 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区長嶺東の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約105件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,764円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
64件
20万/坪
6〜8m
21件
19万/坪
8m以上
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
8件
23万/坪
正方形
3件
22万/坪
長方形
35件
21万/坪
ほぼ台形
7件
20万/坪
ほぼ整形
9件
20万/坪
不整形
21件
18万/坪
台形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
14件
16万/坪
袋地等
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
3件
22万/坪
南東
33件
21万/坪
南西
13件
20万/坪
北西
22件
20万/坪
南
6件
19万/坪
北東
15件
18万/坪
北
8件
17万/坪
東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
8件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,314万円
取引実績
105件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+57.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2025年第2四半期
8,300万円
269坪〜（890㎡〜）
30.8万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第4四半期
5,900万円
166坪〜（550㎡〜）
35.5万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
長嶺東は熊本市東区内33地区中20位（上位39%）。
坪単価19.8万/坪。
1つ上の小峯とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
長嶺東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１ | 6.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 水前寺 6000m |
| 熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 光の森 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）