湖東の土地相場

Name: 湖東の土地相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市東区湖東 | 60件の成約データ他の種別: 一戸建て

熊本県熊本市東区湖東の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価25.8万円（成約60件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

湖東の土地

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

307,121円/坪

推定総額

2,457万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,120円高くなります。

4〜6m

23万/坪

38件

6〜8m

31万/坪

8件

8m以上

28万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて107%の差があります。

ほぼ長方形

28万/坪

18件

長方形

27万/坪

18件

ほぼ正方形

26万/坪

5件

台形

22万/坪

3件

不整形

20万/坪

6件

ほぼ台形

19万/坪

5件

袋地等

14万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

北東

27万/坪

10件

南西

26万/坪

3件

南

25万/坪

17件

西

25万/坪

4件

北

23万/坪

10件

北西

23万/坪

8件

南東

23万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

3件

事務所

2件

湖東 25.8万/坪(7.8万/㎡) 熊本市東区内 7位/33地区

平均坪単価

25.8万/坪

7.8万/㎡

平均価格

2,263万円

取引実績

60件

平均面積

87坪

289㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万34万23万12万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪8万円へ、18年間で65.4%下落（年平均-3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 750万円 91坪〜（300㎡〜） 8.3万/坪

2025年第3四半期 2,100万円 115坪〜（380㎡〜） 18.3万/坪

2024年第1四半期 4,700万円 148坪〜（490㎡〜） 31.7万/坪

2024年第1四半期 1,800万円 56坪〜（185㎡〜） 32.2万/坪

2023年第4四半期 2,500万円 73坪〜（240㎡〜） 34.4万/坪

2023年第4四半期 1,700万円 54坪〜（180㎡〜） 31.2万/坪

2023年第3四半期 5,800万円 191坪〜（630㎡〜） 30.4万/坪

2023年第2四半期 850万円 44坪〜（145㎡〜） 19.4万/坪

2022年第2四半期 1,600万円 97坪〜（320㎡〜） 16.5万/坪

2022年第1四半期 1,500万円 41坪〜（135㎡〜） 36.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の土地マップ

熊本市東区内のエリアランキング

湖東は熊本市東区内33地区中7位（上位79%）。坪単価25.8万/坪。 1つ上の東野とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 健軍

31.8万/坪

+23%

2 尾ノ上

30.9万/坪

+20%

3 新生

28.8万/坪

+12%

4 月出

27.5万/坪

+7%

5 京塚本町

26.8万/坪

+4%

6 東野

26.3万/坪

+2%

7 湖東 ◀

25.8万/坪

―

8 若葉

25.7万/坪

+0%

9 花立

25.2万/坪

-2%

10 桜木

25.1万/坪

-3%

11 江津

24.8万/坪

-4%

中価格帯（12〜22位）

12 山ノ神

24.3万/坪

-6%

22 御領

19.4万/坪

-25%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 八反田

19.0万/坪

-26%

33 画図町大字下無田

11.0万/坪

-57%

他 9 地区

最寄り駅の相場

湖東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区湖東２丁目２１０番	8.6万/㎡	+1.9%	住宅	新水前寺 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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