小山の土地相場
熊本県熊本市東区小山 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区小山の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約169件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大281%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,752円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
103件
13万/坪
6〜8m
32件
16万/坪
8m以上
20件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
48件
15万/坪
長方形
26件
15万/坪
台形
22件
13万/坪
ほぼ整形
22件
12万/坪
不整形
28件
12万/坪
ほぼ台形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
18件
15万/坪
南東
22件
14万/坪
北西
31件
14万/坪
南
32件
14万/坪
北
13件
12万/坪
南西
30件
12万/坪
東
10件
12万/坪
西
7件
10万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
82件
その他
9件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,748万円
取引実績
169件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2026年第1四半期
7,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
20.9万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2026年第1四半期
5,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
10.5万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2026年第1四半期
3,600万円
230坪〜（760㎡〜）
15.7万/坪
2026年第1四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2025年第2四半期
5,800万円
197坪〜（650㎡〜）
29.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
小山は熊本市東区内33地区中30位（上位9%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の画図町大字重富とは30%の差。
最寄り駅の相場
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区小山３丁目６０２番１ | 4.5万/㎡ | +4.6% | 倉庫 | 東海学園前 5400m |
| 熊本市東区小山２丁目６５９番 | 2.1万/㎡ | +0.9% | 農地 | 武蔵塚 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）