江津の土地相場
熊本県熊本市東区江津 | 60件の成約データ
熊本県熊本市東区江津の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約60件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
江津の土地
推定坪単価
326,812円/坪
推定総額
2,451万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
2,216万円
取引実績
60件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
115坪〜（380㎡〜）
25.2万/坪
2024年第4四半期
8,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.3万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
73坪〜（240㎡〜）
45.5万/坪
2024年第2四半期
8,300万円
200坪〜（660㎡〜）
41.6万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
109坪〜（360㎡〜）
31.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
江津は熊本市東区内33地区中11位（上位67%）。
坪単価24.8万/坪。
1つ上の桜木とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 8 地区
お手頃帯（23〜33位）
他 9 地区
江津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区下江津１丁目３１番４４ | 6.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新水前寺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）