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コアマンション長嶺南レクシア

熊本県熊本市東区長嶺南3丁目4-63 | 築18年 | 75戸

推定相場
コアマンション長嶺南レクシア
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（24.9万円）を3.1%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を6.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で10.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2017年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均1,884万円です。4LDKが最も高く平均2,159万円、3LDKは平均1,884万円です。
3LDK
17件
1,884万
4LDK
15件
2,159万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 1,884万 1,529万 2,380万
4LDK 15件 2,159万 1,892万 2,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.6万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
25.5万/㎡
9件
4-7階
27.1万/㎡
11件
8階以上
28.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区長嶺南3丁目4-63
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数75戸
専有面積72.42m² ～ 102.66m²
分譲会社ユニカ
施工会社志多組
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立長嶺小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション長嶺南レクシア 2008 75戸 25.6万 1,990万
ディアマンション長嶺 2003 31戸 20.6万 2,030万
サンパーク長嶺南グラッセ 2020 83戸 41.5万 2,950万
エバーライフ長嶺南 2005 95戸 27.7万 2,080万
アイランド長嶺の杜 2014 115戸 34.3万 3,180万
コアマンションネクステージ熊本東 1999 63戸 21.5万 1,680万
D’クラディア長嶺南 2007 77戸 30.4万 2,280万
ハウベストマンション長嶺一番館 1993 27戸 21.0万 1,580万
サンエーハイツ小峯 1987 12戸 16.3万 1,098万
コアマンション月出 1990 31戸 18.2万 1,398万
ハウベストマンション長嶺二番館 1994 76戸 19.4万 1,398万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.2万 25.3万 26.1万 25.1万 - - 29.1万 25.6万
4LDK - 25.7万 26.5万 27.8万 27.8万 27.4万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.64万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.93万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.41万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.49万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.54万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,500万 27.37万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.75万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,350万 25.73万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,900万 25.09万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.95万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.15万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 27.24万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.96万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 27.24万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.29万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,350万 25.73万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.64万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.41万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.28万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.64万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.64万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.15万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.64万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,220万 25.77万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.64万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.06万/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.75万/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.75万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,450万 28.44万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.75万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.64万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額113,750円。4LDKなら月額113,750円が相場です。
3LDK
119,000円
100,000〜128,000円
4LDK
113,750円
110,000〜120,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,713円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,499円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,204円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,259円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,367円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,827円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,827円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。