ダイアパレス健軍第２

熊本県熊本市東区佐土原1丁目1-15 | 築35年 | 29戸

推定相場

ダイアパレス健軍第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の14.4万/㎡から2023年は22.3万/㎡へ、2年間で54.4%上昇しました（年平均+27.2%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には48,667円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均880万円です。1LDKが最も高く平均880万円、2DKは平均607万円です。

1LDK

4件

880万

2DK

2件

607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	880万	789万	926万
2DK	2件	607万	478万	736万

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区佐土原1丁目1-15
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	36.57m² ～ 60.42m²
分譲会社	ダイア建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

健軍町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩26分

学区情報

小学校

熊本市立東町小学校

中学校

熊本市立東町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス健軍第２	1991	29戸	22.3万	980万
ハイボナール東町３	2005	24戸	29.9万	2,698万
コアマンション健軍	1994	139戸	27.5万	1,949万
ダイワマンションハイボナール東町	2002	31戸	25.9万	1,998万
トラストレジデンス花立	2021	37戸	45.1万	3,480万
オーヴィジョン東町グランスクエア	2021	98戸	48.4万	3,090万
エイルマンション健軍東	2005	52戸	32.2万	2,730万
ダイワマンションハイボナール東町２	2004	14戸	28.4万	2,680万
サンパーク東町レジデンス	2014	30戸	37.9万	2,630万
エイルマンション東町2レグナス	2018	45戸	48.7万	4,498万
ロワールマンション健軍	1992	62戸	32.0万	2,099万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
1LDK	-	24.2万	22.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	22.26万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	22.26万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,150万	26.12万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	22.26万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	520万	11.51万/㎡
2021年2月	高層	2DK	45㎡〜	800万	17.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額62,500円。2LDKなら月額62,500円が相場です。

1DK

46,667円

42,000〜52,000円

1LDK

50,000円

45,000〜55,000円

2DK

54,818円

45,000〜72,000円

2LDK

62,500円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

28件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,313円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,260円/㎡
2024年1月	中層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,313円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,074円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,134円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	980円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,134円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,260円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,143円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	980円/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	42,000円	1,149円/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,074円/㎡
2021年7月	低層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,231円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,527円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2020年5月	高層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,083円/㎡
2020年11月	高層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,083円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,527円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,260円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,260円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,386円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	993円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,386円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,052円/㎡
2018年10月	低層	1DK	35㎡〜	52,000円	1,422円/㎡
2017年11月	中層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,231円/㎡
2017年11月	中層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,231円/㎡
2016年9月	中層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,368円/㎡
2016年8月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,328円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。