コアマンションフェスティオ平成
熊本県熊本市南区江越1丁目29-25 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2025年は29万/㎡へ、9年間で35.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の132,500円から2023年には109,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・4件）で、平均2,800万円です。4LDKが最も高く平均2,800万円、2LDKは平均1,565万円です。
2LDK
1,565万
4件
3LDK
2,024万
4件
4LDK
2,800万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,565万 | 1,178万 | 1,969万 |
| 3LDK | 4件 | 2,024万 | 1,931万 | 2,091万 |
| 4LDK | 4件 | 2,800万 | 2,269万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（24.2万円）と比べて1.9万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
5件
24.2万/㎡
4-7階
7件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市南区江越1丁目29-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.86m² ～ 131.23m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
平成駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立日吉東小学校
中学校
熊本市立日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションフェスティオ平成 | 2004 | 50戸 | 29.0万 | 3,380万 |
| アルファステイツ平成 | 2012 | 57戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| ハウベストマンション十禅寺一番館 | 1997 | 64戸 | 18.3万 | 1,400万 |
| サーパスシティ平成マークテラス | 2022 | 129戸 | 45.3万 | 3,150万 |
| ハウベストマンション平成一番館 | 1998 | 96戸 | 25.5万 | 1,790万 |
| サーパス平成 | 1999 | 89戸 | 30.5万 | 2,098万 |
| サーパス平成第２ | 2001 | 96戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| グランテージ世安 | 1990 | 88戸 | 22.9万 | 1,999万 |
| エイルマンションブラッサムアベニュー平成 | 2002 | 50戸 | 27.7万 | 2,230万 |
| メゾン本荘 | 1974 | 46戸 | 7.0万 | 340万 |
| 平成パークマンション | 1996 | 65戸 | 22.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.8万 | - | - | - | - | - | 29.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 26.0万 | 23.1万 | 26.1万 | - |
| 2LDK | 22.6万 | - | 28.3万 | 25.0万 | - | 27.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 29万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,460万 | 24.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,800万 | 21.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額114,750円。4LDKなら月額138,333円が相場です。
3LDK
109,000〜120,000円
114,750円
4LDK
115,000〜150,000円
138,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 150,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 150,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。