弓削の一戸建て相場
熊本県熊本市北区弓削 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市北区弓削の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約35件、前年比+48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,528万
100〜120㎡
8件
3,730万
120〜150㎡
12件
2,982万
150㎡以上
3件
24,305万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,966万
6〜8m
6件
4,019万
8m以上
6件
7,401万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
2,886万円
取引実績
35件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
25万
'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
430㎡〜
8.4万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2022年第4四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2022年第3四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
弓削は熊本市北区内22地区中5位（上位77%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の麻生田とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
弓削周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区弓削５丁目６４６番２０ | 5.9万/㎡ | +10.1% | 住宅 | 光の森 500m |
| 熊本市北区龍田弓削１丁目８番１ | 1.7万/㎡ | +1.2% | 農地 | 武蔵塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）