龍田弓削の土地相場
熊本県熊本市北区龍田弓削 | 40件の成約データ
熊本県熊本市北区龍田弓削の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,644円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
28件
14万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
3件
16万/坪
長方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
11件
15万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
不整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
15万/坪
北西
5件
14万/坪
東
6件
14万/坪
北
3件
13万/坪
南西
5件
13万/坪
南東
8件
13万/坪
北東
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,334万円
取引実績
40件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪7万円へ、18年間で44.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
127坪〜（420㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
4,900万円
287坪〜（950㎡〜）
17.1万/坪
2023年第2四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
120万円
29坪〜（95㎡〜）
4.2万/坪
2023年第1四半期
850万円
54坪〜（180㎡〜）
15.6万/坪
2023年第1四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
266坪〜（880㎡〜）
16.9万/坪
2022年第3四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
197坪〜（650㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
龍田弓削は熊本市北区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の鶴羽田とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
龍田弓削周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区龍田弓削１丁目８番１ | 1.7万/㎡ | +1.2% | 農地 | 武蔵塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）