清水新地の一戸建て相場
熊本県熊本市北区清水新地 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市北区清水新地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約84件、前年比-31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,581万円。木造（3,424万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,581万
鉄骨造
5件
4,613万
木造
66件
3,424万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,751万
80〜100㎡
12件
3,551万
100〜120㎡
23件
4,238万
120〜150㎡
18件
3,780万
150㎡以上
11件
4,111万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,978万
4〜6m
59件
3,510万
6〜8m
14件
4,307万
8m以上
7件
4,541万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
2,220万円
取引実績
84件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
５ＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2025年第2四半期
300万円
130㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
340㎡〜
9.7万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
290㎡〜
17.6万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
195㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
95㎡〜
25.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
清水新地は熊本市北区内22地区中6位（上位73%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の弓削とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
清水新地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区清水新地５丁目１８９２番３５ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 新須屋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）