ラヴィーコート
熊本県熊本市中央区渡鹿6丁目1-45 | 築30年 | 77戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、10年間で26.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
20.0〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・44件）で、平均1,866万円です。5LDKが最も高く平均3,152万円、3LDKは平均1,866万円です。
3LDK
1,866万
44件
5LDK
3,152万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44件 | 1,866万 | 1,366万 | 2,158万 |
| 5LDK | 7件 | 3,152万 | 2,790万 | 3,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（20.6万円）と比べて3.9万円（+18.9%）高くなっています。
1-2階
43件
20.6万/㎡
3階以上
8件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区渡鹿6丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 71.13m² ～ 112.32m² |
| 分譲会社 | 太平興産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィーコート | 1996 | 77戸 | 24.8万 | 2,790万 |
| サーパス渡鹿 | 1987 | 31戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| ダイアパレス熊大東 | 1992 | 62戸 | - | - |
| ファーネスト大江東リバーサイド | 2005 | - | - | - |
| コアマンション渡鹿 | 1995 | 54戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| プライムシティ熊本 | 1991 | 88戸 | 16.8万 | 350万 |
| コアマンション大江東 | 1994 | 37戸 | 21.3万 | 1,520万 |
| ライオンズマンション大江東 | 1991 | 32戸 | 25.7万 | 1,698万 |
| グレイス熊本1番館 | 1991 | - | - | - |
| サンパーク大江東グラッセ | 2026 | - | - | - |
| フォルム熊大前 | 1990 | 35戸 | 8.2万 | 165万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,230万円 | 79.06㎡ | 15.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,490万円 | 112.32㎡ | 22.2万円 | 5LDK | - | 東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | 22.3万 | - | 25.2万 | 25.8万 | 24.8万 |
| 3LDK | 19.6万 | 20.3万 | 20.9万 | 21.5万 | 21.7万 | 21.8万 | 19.8万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,790万 | 24.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,950万 | 26.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,790万 | 24.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,950万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,700万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,950万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,500万 | 22.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.14万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 922円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。