コアマンション大江東
熊本県熊本市中央区渡鹿7丁目11-6 | 築32年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、10年間で37.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,760万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,760万 | 1,070万 | 2,016万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
18.7万/㎡
4-7階
14件
22万/㎡
8階以上
3件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区渡鹿7丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 76.40m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション大江東 | 1994 | 37戸 | 21.3万 | 1,520万 |
| コアマンション渡鹿 | 1995 | 54戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| ファーネスト大江東リバーサイド | 2005 | - | - | - |
| シティライフ大江東 | 2018 | - | - | - |
| サーパス渡鹿 | 1987 | 31戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| ラヴィーコート | 1996 | 77戸 | 24.8万 | 2,790万 |
| サンパーク大江東グラッセ | 2026 | - | - | - |
| チサンマンション渡鹿 | 1990 | 24戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| プライムシティ熊本 | 1991 | 88戸 | 16.8万 | 350万 |
| グレイス熊本1番館 | 1991 | - | - | - |
| ダイアパレス熊大東 | 1992 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 64.4㎡ | 19.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 71.33㎡ | 20.7万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 22.9万 | 22.4万 | 23.6万 | 21.0万 | 22.3万 | 22.2万 | 21.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 810万 | 11.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,700円。
3LDK
67,000〜80,000円
71,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 940円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 913円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 978円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 913円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 913円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。