ライオンズマンション新大江

熊本県熊本市中央区新大江1丁目14-10 | 築41年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション新大江

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、12年間で20.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万11万7万3万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2025年には120,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・6件）で、平均933万円です。4LDKが最も高く平均2,633万円、4DKは平均797万円です。

2DK

6件

933万

2LDK

2件

1,762万

4DK

3件

797万

4LDK

2件

2,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	933万	750万	1,190万
2LDK	2件	1,762万	1,574万	1,950万
4DK	3件	797万	762万	840万
4LDK	2件	2,633万	2,491万	2,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（17.2万円）と比べて5.7万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.2万/㎡

10件

4-7階

22.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新大江1丁目14-10
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	41.32m² ～ 109.39m²
分譲会社	大京観光
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩9分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新大江	1985	36戸	16.6万	750万
ライオンズマンション新大江第２	1988	24戸	19.0万	1,390万
アーバンパレス水前寺	1995	24戸	26.9万	2,198万
コアマンション熊高前	1986	36戸	22.0万	1,499万
メゾン・ド・ルノン	1989	51戸	8.6万	200万
パークマンション熊高正門前新大江	2002	114戸	38.1万	2,890万
新大江マンション	1980	8戸	-	-
パストラルハイム水前寺	1988	72戸	21.9万	1,848万
シティライフ水前寺駅前	2005	22戸	28.8万	1,890万
ロマネスク水前寺第２	1990	37戸	11.6万	233万
サンパーク学園大通りグラッセ	2023	30戸	53.8万	3,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2021	2022	2023	2025	2026
2DK	-	23.7万	-	18.1万	-	-	18.1万
4DK	-	-	-	-	-	11.8万	10.9万
4LDK	18.1万	-	-	26.5万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	45㎡〜	750万	16.63万/㎡
2026年3月	低層	4DK	70㎡〜	762万	10.68万/㎡
2026年2月	低層	4DK	70㎡〜	790万	11.08万/㎡
2026年2月	中層	2DK	45㎡〜	880万	19.52万/㎡
2025年12月	低層	4DK	70㎡〜	840万	11.78万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.33万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.42万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	800万	17.74万/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	900万	19.96万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,198万	26.52万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	750万	16.63万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,398万	23.11万/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	980万	23.72万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額61,100円。4LDKなら月額121,667円が相場です。

1DK

44,667円

43,000〜48,000円

1LDK

51,000円

51,000〜51,000円

2DK

61,100円

55,000〜68,000円

3LDK

81,250円

65,000〜115,000円

4LDK

121,667円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

14件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,441円/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,465円/㎡
2025年5月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2025年1月	中層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,769円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,219円/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,219円/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,308円/㎡
2021年8月	低層	2DK	45㎡〜	62,000円	1,375円/㎡
2021年2月	低層	2DK	45㎡〜	62,000円	1,375円/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,441円/㎡
2020年10月	低層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,508円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	51,000円	1,131円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	51,000円	1,131円/㎡
2017年4月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,330円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,508円/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,264円/㎡
2017年11月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,408円/㎡
2016年9月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,408円/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,571円/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。