ライオンズマンション坪井川遊水公園
熊本県熊本市中央区坪井6丁目28-8 | 築33年 | 97戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、12年間で66.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には66,300円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均1,484万円です。4LDKが最も高く平均2,109万円、3DKは平均1,215万円です。
2LDK
1,372万
8件
3DK
1,215万
2件
3LDK
1,484万
13件
4LDK
2,109万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,372万 | 1,046万 | 1,828万 |
| 3DK | 2件 | 1,215万 | 1,208万 | 1,221万 |
| 3LDK | 13件 | 1,484万 | 1,044万 | 2,150万 |
| 4LDK | 3件 | 2,109万 | 1,930万 | 2,317万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
21.7万/㎡
4-7階
6件
20.1万/㎡
8階以上
14件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井6丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 79.18m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 建吉組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
坪井川公園駅
熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション坪井川遊水公園 | 1993 | 97戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| フォルム熊大前３ | 1989 | 42戸 | 9.5万 | 200万 |
| ラウンドコート遊水公園 | 1995 | 53戸 | 19.8万 | 1,548万 |
| クローバーマンション坪井中央公園 | 1989 | 85戸 | 21.3万 | 1,290万 |
| アドバンス２１セントラルパーク参番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| アドバンス２１セントラルパーク | 2003 | 156戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| アドバンス２１セントラルパーク弐番館 | 2003 | 60戸 | 23.7万 | 2,380万 |
| アドバンス２１セントラルパーク壱番館 | 2003 | 60戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| 地建ビル | 1973 | 36戸 | 9.2万 | 330万 |
| 室園マンション | 1978 | 11戸 | 7.5万 | 200万 |
| ロマネスク黒髪 | 1989 | 37戸 | 16.5万 | 800万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.0万 | - | - | - | 26.3万 | 24.4万 |
| 2LDK | 13.4万 | - | - | - | 21.7万 | 22.3万 | - | - |
| 3LDK | - | 14.4万 | 18.9万 | 21.9万 | 22.1万 | 18.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 16.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 26.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 18.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 18.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 860万 | 14.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.02万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額67,021円。3LDKなら月額67,021円が相場です。
2LDK
63,000〜75,000円
68,429円
3LDK
45,000〜76,000円
67,021円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
53件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 834円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,168円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。