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コアマンション新水前寺２

熊本県熊本市中央区国府3丁目8-5 | 築30年 | 117戸

推定相場
コアマンション新水前寺２
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（23.1万円）を50.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を31.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.3万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、9年間で71.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均2,062万円です。3LDKが最も高く平均2,062万円、4LDKは平均1,945万円です。
3LDK
29件
2,062万
4LDK
4件
1,945万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 2,062万 1,480万 2,768万
4LDK 4件 1,945万 1,813万 2,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（23.6万円）と比べて6.8万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.6万/㎡
14件
4-7階
25.4万/㎡
18件
8階以上
30.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区国府3丁目8-5
築年月1996年1月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数117戸
専有面積68.56m² ～ 81.03m²
分譲会社ユニカ
施工会社大末建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新水前寺駅
豊肥本線
徒歩7分

学区情報

小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション新水前寺２ 1996 117戸 34.9万 2,490万
エイルマンション白山通り 2010 60戸 39.3万 2,780万
ロイヤルシャトー出水 1988 49戸 16.0万 1,480万
シティライフ新水前寺駅前 2004 39戸 28.2万 2,180万
ライオンズマンション国府 1986 23戸 18.6万 1,200万
フローレンス白山通りグランドアーク 2008 22戸 30.6万 2,790万
アンピール新水前寺 2016 46戸 50.5万 3,480万
フローレンス九品寺グランドアーク 2008 34戸 29.5万 2,680万
シティマンション国府 1985 28戸 15.5万 980万
フォルム水前寺南 1990 26戸 10.3万 260万
ダイアパレス水前寺駅通り 1995 40戸 22.5万 1,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.7万 20.7万 23.5万 23.0万 25.8万 34.9万 31.4万 34.9万
4LDK - - 20.7万 20.2万 20.4万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.86万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.26万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.59万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.72万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.72万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.86万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.59万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.86万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.26万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.86万/㎡
2023年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,390万 33.46万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.37万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.4万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.12万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.92万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.7万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.28万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.3万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.88万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.75万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.74万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.52万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.74万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.42万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,850万 25.9万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.3万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.32万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.86万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.42万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.88万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.52万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.9万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.52万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.88万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額98,241円。
3LDK
98,241円
83,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
16件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,232円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,260円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,260円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,302円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,211円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,260円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,260円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,610円/㎡
2018年5月 低層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,358円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,540円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,604円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,470円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。