アンピール熊本城
熊本県熊本市中央区千葉城町4-8 | 築14年 | 90戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.7万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、9年間で8.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の150,000円から2022年には158,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,871万円です。4LDKが最も高く平均4,645万円、3LDKは平均3,871万円です。
3LDK
3,871万
5件
4LDK
4,645万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,871万 | 3,380万 | 4,377万 |
| 4LDK | 3件 | 4,645万 | 4,102万 | 5,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.4万円で、4-7階（39.7万円）と比べて3.7万円（+9.3%）高くなっています。
4-7階
5件
39.7万/㎡
8階以上
3件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区千葉城町4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 79.67m² ～ 98.89m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール熊本城 | 2012 | 90戸 | 40.3万 | 3,380万 |
| アンピール熊本城２ | 2014 | 73戸 | 43.5万 | 3,810万 |
| グランドオーク千葉城 | 2015 | 28戸 | 46.2万 | 4,480万 |
| スカイハイツ熊本 | 1980 | 111戸 | 20.3万 | 1,750万 |
| シティマンションアルカサール千葉城 | 1987 | 11戸 | 20.2万 | 1,800万 |
| ホルンハイツ | 1978 | 16戸 | 19.2万 | 1,798万 |
| ロイヤルアーク京町 | 2000 | 35戸 | 29.4万 | 2,198万 |
| グランドオーク内坪井緑邸 | 2011 | 29戸 | 43.3万 | 3,500万 |
| 第３０プリンスマンション | 1984 | 18戸 | 19.8万 | 1,390万 |
| コアマンションヒルズ京町 | 1998 | 28戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| コアマンション京町坂 | 1998 | 35戸 | 20.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 34.2万 | - | 41.6万 | - | 40.8万 |
| 4LDK | 35.5万 | - | 44.5万 | 41.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,400万 | 44.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額126,667円。4LDKなら月額126,667円が相場です。
3LDK
150,000〜158,000円
152,667円
4LDK
125,000〜130,000円
126,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。