ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木
熊本県熊本市中央区出水1丁目7-57 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、12年間で13.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万
20132016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均2,426万円です。4LDKが最も高く平均2,426万円、2LDKは平均2,216万円です。
2LDK
2,216万
2件
3LDK
2,249万
3件
4LDK
2,426万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,216万 | 2,118万 | 2,313万 |
| 3LDK | 3件 | 2,249万 | 1,790万 | 2,547万 |
| 4LDK | 8件 | 2,426万 | 1,980万 | 3,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（24.5万円）と比べて0.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
24.5万/㎡
6-10階
4件
23.8万/㎡
11-20階
4件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目7-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 78.87m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩5分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 | 1996 | 49戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| サンリヤン水前寺公園 | 2000 | 31戸 | 29.1万 | 2,449万 |
| サーパス出水 | 2004 | 34戸 | 37.8万 | 2,630万 |
| サーパス水前寺公園 | 1997 | 60戸 | 32.5万 | 2,880万 |
| 水前寺パークマンション２ | 1986 | 33戸 | 23.9万 | 1,799万 |
| 優渾水前寺公園 | 2004 | 30戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ロマネスク水前寺 | 1989 | 21戸 | 9.7万 | 198万 |
| ダイアパレス出水 | 1992 | 52戸 | 16.8万 | 600万 |
| クレアドール水前寺公園 | 1999 | 20戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| パークマンション水前寺公園 | 1998 | 113戸 | 34.5万 | 2,898万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.3万 | - | - | - | 25.4万 |
| 4LDK | 23.0万 | 22.6万 | - | 23.7万 | 24.9万 | 24.5万 | 26.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.3万 | 24.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,735万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額106,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
100,000〜110,000円
106,000円
4LDK
95,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。