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ライオンズマンション京町

熊本県熊本市中央区京町2丁目6-65 | 築37年 | 35戸

推定相場
ライオンズマンション京町
最新データ
2026年4月
売買19件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（21.9万円）を51.9%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20152020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、11年間で84.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では103.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,824万円です。4LDKが最も高く平均1,978万円、3LDKは平均1,824万円です。
3LDK
16件
1,824万
4LDK
2件
1,978万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 1,824万 914万 2,820万
4LDK 2件 1,978万 1,692万 2,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
20.8万/㎡
9件
4-7階
22.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区京町2丁目6-65
築年月1989-10（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積52.83m² ～ 99.95m²
分譲会社大京
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩7分

学区情報

小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション京町 1989 35戸 33.3万 2,180万
京陵マンション 1982 20戸 9.2万 695万
スカイハイツ京町 1994 35戸 16.4万 1,200万
アヴィニール京町 2003 18戸 29.1万 2,870万
朝日プラザ京町 1990 - - -
フラワーマンション京町 1996 62戸 27.5万 2,499万
プレミスト京町本丁 2014 - - -
オーヴィジョン上熊本レジデンス 2024 65戸 48.9万 2,890万
上熊本永江マンション 1979 - - -
コープ野村上熊本 1983 280戸 9.4万 670万
コープ野村上熊本Ａ棟 1982 110戸 9.4万 670万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162020202120222023202420252026
3LDK - 12.6万 22.4万 22.5万 27.3万 16.4万 31.7万 33.3万
4LDK 14.7万 21.5万 - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.28万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.66万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.36万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.32万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 90㎡〜 2,350万 25.48万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,330万 20.3万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.87万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.34万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 90㎡〜 2,350万 25.48万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.34万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,330万 20.3万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 90㎡〜 2,350万 25.48万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.98万/㎡
2020年4月 高層 5DK 95㎡〜 1,880万 19.68万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 800万 12.21万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.47万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 80㎡〜 1,250万 14.73万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,150円。
3LDK
88,150円
75,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,206円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,239円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,239円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,572円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,271円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,409円/㎡
2021年10月 高層 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,572円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,206円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,206円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,206円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,206円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,190円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,190円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,190円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,145円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,190円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。