豊岡の土地相場
熊本県合志市豊岡 | 185件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県合志市豊岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約185件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,418円高くなります。
4〜6m
44件
10万/坪
6〜8m
106件
22万/坪
8m以上
31件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて146%の差があります。
正方形
6件
32万/坪
ほぼ正方形
20件
20万/坪
ほぼ整形
12件
20万/坪
ほぼ長方形
48件
19万/坪
長方形
55件
18万/坪
不整形
27件
15万/坪
台形
10件
13万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
32件
20万/坪
南東
58件
19万/坪
南西
38件
18万/坪
北西
43件
16万/坪
西
3件
15万/坪
東
6件
13万/坪
北
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
18件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,045万円
取引実績
185件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪8万円へ、18年間で29.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
206坪〜（680㎡〜）
8.3万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
248坪〜（820㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第3四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,702 | - |
| 2017 | 61,555 | - |
| 2019 | 62,640 | +296 |
| 2021 | 63,701 | +664 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
| 2024 | 65,160 | +405 |
所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
合志市内のエリアランキング
豊岡は合志市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の須屋とは3%の差。
最寄り駅の相場
豊岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市豊岡字横市４９番１ | 1.7万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 三里木 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）